智能化住宅小區系統解決方案

一. 前言

智能建筑在上世紀末誕生于美國。第一幢智能大廈于 1984 年在美國哈特福德 （ Hartford ）市建成。此后，世界各國紛紛效仿，智能建筑迅速在世界各地展開。我國于 90 年代才起步，但迅猛發展勢頭令世人矚目。

智能建筑將信息技術與傳統的樓宇管理技術結合起來，可以提高建筑的智能化程度，優化整個樓宇的性能，提升樓宇的價值、質量和功能，為整個樓宇中的用戶提供更好的支持服務和居住舒適度。智能建筑通過對建筑物的 4 個基本要素，即結構、系統、服務和管理，以及它們之間的內在聯系，以最優化的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。智能建筑物能夠幫助大廈的主人，財產的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。

智能建筑組成如下：

?? 通信網絡子系統CNS(Communication Networks System)

???辦公室自動化子系統 OA（Office Automation System ）

?? 建筑設備監控子系統BA(Building Automation System)

?? 安全防范子系統 SA（Security Automation System ）

?? 火災自動報警及聯動控制子系統FA(Fire Alarm System)

智能化住宅小區系統是智能建筑的一部分，主要由通信網絡系統、物業管理系統、安全防范系統三個部分組成。

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二. 技術方案

2.1 周界報警系統

現代社會進步，經濟繁榮，但社會治安問題也日趨嚴重，各種盜竊案，搶劫案日有所聞，居民生命財產受到嚴重的威脅。因而周界防盜報警系統是安全防范系統中重要的組成部分。它主要有由主動紅外探測器和控制主機組成。

1．工作原理

　　主動紅外具有可靠性高、外界環境干擾少等優點，所以我們選用主動紅外作為周界探測器。

當控制中心的控制主機進入報警狀態后，如有竊賊翻墻進入小區時，雙光束紅外探測器探測到信號，并將信號傳輸回控制主機，控制主機接受到信號后，控制主機鍵盤上的紅燈就會亮，接著發出聲音報警，保安人員就可以根據情況及時處警，以保護居民的安全。

報警主機可處理各種報警信號并可實現報警聯網。

控制/通訊主機采用16位微處理器的可編程系統內置EEPROM存儲器，使得內存信息不會因掉電而丟失。控制器可支持8個硬線保護區域。

探測器的設置主要以主動紅外探測器為主。信號的傳輸一般采用有線傳輸方式?？刂?通訊主機一般以保安中心為單位，視實際容量而定。

2．設備功能介紹

★ 主動紅外探測器具有以下功能：

雙光束主動紅外探測器裝備有微處理器芯片，并且在信號處理技術方面，綜合了數字處理和模擬處理雙方的優勢，因此能夠對入侵行為作出準確判斷。

1）主動紅外，雙光束

2）內置微處理器

3）命令輸入端可以遙控LED或者啟動自檢

4）紅外視區范圍可調

5）比例監控電路

6）自動溫度補償

7）全功能自診斷

8）抗輻射干擾

★ 控制/通訊主機具有以下功能：

1）密碼控制，確保系統自身安全：系統具有使用者密碼，限制無關人員進入系統進行操作；同時，系統還具有密碼的使用者級別，進一步限制無關人員控制系統，確保系統自身的安全。

2）兼容性強可靈活使用前端探測器件：控制單元能有效地接收各探測器傳來的信號。

3）報警傳送：能與接警中心及時聯系，一般為電話線數字傳送。

4）具有獨立的不間斷供電電源

5）具有豐富靈活的軟件編程功能

6）支持所有主要的報告格式

7）ALPHA和LED鍵盤兼容

8）防止非法操作和編程

9）多層次防雷擊保證

10）可反覆撥號呼叫直至撥通為止

11）看門狗復位電路

12）能對控制/通訊進行遠距控制和遙控編程

2.2 電視監控系統

在安全防范領域里，閉路電視監控系統 (CCTV SYSTEM) 的地位舉足輕重，它可以即時地傳送活動圖像信息。值班人員通過遙控裝置，還可控制前端攝像機，改變攝像角度、方位、鏡頭焦距等。從而實現對現場大范圍的觀察和近距離的特寫，并可通過錄像設備進行記錄取證。

1、設計思想

　 小區閉路電視監控系統為小區區域電視監控系統（公共區域和出入口）。小區區域電視監控系統對小區出入口、主要場所出入口、小區區域范圍內室外各點進行監控，也可作為小區內部管理使用。

2、系統構成

我們設計系統能對小區的周邊區域、小區出入口等重要場所進行監控和錄像。本系統以先進的專用計算機錄象機為主要設備，性能穩定可靠，功能齊全、圖像清晰、監控部位實現自動全面錄像，回放畫面清楚，設置科學、自動錄象、自動存貯，檢索和顯示極其方便。

2.3 巡更管理系統

居住小區的安全防范建立在物防、人防和技防的基礎上，三者缺一不可。巡更工作就是在物防的基礎上，派出巡邏人員晝夜在小區內巡檢，發揮人的機動靈活、隨機應變的特長，克服物防、技防的局限性。小區物業管理部門應制訂嚴格的巡邏路線，力求對住宅、周界和重要部位都能巡檢到。巡邏人員按指定路線進行巡檢。檢查內容包括住戶門窗的非正常開啟，住宅四周非正常的破損、小區道路周圍的安全狀況，周界及園區安防設備的完好性，以及重點部位的安全性等等。巡查時除目測外，還需用巡更器讀卡（無線式），或用卡片打卡（有線式），以記錄巡邏時間和路點信息。發現嚴重異常狀況立即用對講機報告請求支援，巡邏人員就留在現場，保護現場。

巡更系統由現場電子簽到器、保安中心電腦和傳輸線纜組成，用于規范保安員上崗情況。電子簽到器設在住宅區內主要道路、盲點、死角等處:中心電腦事先存儲保安員巡更路線,簽到時間等。若保安員未簽到時,中心電腦會立即提醒值班人員去了解情況及早發現問題。該子系統也是管理系統一部分,與服務系統（IC卡）統一實施。

??有線式巡更系統是在現有門禁系統的基礎上增加一些門禁讀頭（如周界圍墻等部位）。巡更員手持標志個人身份的巡更卡通過讀卡（感應式或接觸式）方式，由聯網系統傳到中央控制室的微機上，顯示當前巡更員的位置。也有的專設一條巡更線路，布設若干讀卡器進行打卡。這種方式實時顯示巡更員巡邏路線及巡檢動態，但不便于變更路線。

無線方式巡更系統是在巡更路線上布設巡更點感應物，如玻管狀感應卡、金屬鈕扣狀感應卡等，巡更員使用手持巡更信息采集器依順序逐點讀取感應物內碼，每次讀卡自動加上當時時間（月日時分秒）。回到機房在巡更管理電腦上一次寫入微機硬盤（不可修改）并可列表印出。讀卡有感應式及接觸式兩類，前者無磨損但夜間讀取不易找到埋設位置。后者讀取時需碰擊接觸一下，有聲光提示讀取成功，并且有較寬的溫度適應性。

帶安裝支架的接觸式鈕扣卡電子巡更系統。

1、特點：

（1）體積小巧，使用方便，可廣泛用于保安、物業、檢修、監護等方面，對重要地點、設備及其他需要定時檢查的地方進行定時、定點的巡回檢查，將數據及時采集。

（2）信息鈕為不銹鋼封裝防水存儲芯片；內置不可修改的全球唯一的48位碼；堅固耐用，可在日曬雨淋高溫嚴寒等惡劣環境下工作，可方便地安裝在任何地方。

（3）數據采集器內置實時時鐘，可采集記錄所到各信息點的日期（年、月、日）和時間（時、分），內存256KB，即記錄4000筆數據，超過4000筆能重新刷新。

（4）除用PC機輸出信息外，亦可用微型打印機輸出信息。

（5）本產品通過雙鍵輸入方式增加了事件記錄功能，可記錄每個信息點發生的情況（分十類情況，自定義）。

（6）雙電池設計保證無掉電之憂；9V疊層電池能使用6個月以上；內置微型電池可以保存數據長達10年。

2.安裝方法：

（1）信息鈕的安裝

??? 在每個巡檢點上放置一粒信息鈕。信息鈕配有專用高強度防腐蝕鋁合金安裝座。安裝座可以將信息鈕牢牢地固定好，不會脫落。如果置放點表面光結（瓷磚、大理石、不銹鋼等），可在信息鈕底部抹上強力膠直接粘貼在上面。

3.巡檢機連接器的使用

（1）同PC機連接，用PC機收數據

☆ 斷開PC機電源及巡檢機連接器電源。

☆將連接器左上部的九針插座插到采集器尾部九針端口；將附件中的通訊電纜（兩端各有一個九針插頭）一頭插在連接器左邊的插口上，一端和PC機的串口連接。

☆打開連接器和電腦電源，此時數據采集器（巡檢機）的指示燈閃綠色，并鳴叫一聲，表示正常，連接器上的“連接”指示燈綠燈亮，表示已收到采集器中的數據。

☆PC機進入WIN9X、2000、XP，運行桌面上的巡檢系統，即可進入本系統，通過軟件操作，對采集到的數據進行處理和打印。

（2）同微型打印機相連，用微型打印機打印數據
??將連接器上右邊的25針通訊接口通過電纜（附近）與微型打印機相連，同時，連接器的電纜已接好采集器的尾部插口。打開連接器上的電源，此時，連接器上的兩個指示燈先后亮起，打印機便自動打印，打印完畢，打印紙上有“END”符號，采集器上的指示燈熄滅。采集器中記錄的數據已清空。

4.巡檢機采集數據的操作方法

（1）無事件方式

操作方法：將數據采集器探頭輕輕接觸信息鈕，如接觸正確，鳴叫一聲，同時，指示燈發紅光，隨后紅燈熄滅，此時采集器已自動記錄所到點的位置，采集器上兩個按鈕不起任何作用。按上去應沒有響應，無事件記錄方式默認事件為“0”事件，也就是為正?，F象。

(2) 有事件方式

本系統可以在軟件內設置十種事件（0-9）。

2.4 訪客對講系統（樓宇對講系統）

一）概述

本系統的設置是為了讓住戶了解來訪客人的情況，通過對話和圖像來確定是否讓來人進門，為提高住宅的安全防盜能力和住戶的安全以及免除客人來訪時跑上跑下的麻煩，通常在單元樓棟門廳處設置了一道常鎖的大門，住戶可以使用鑰匙或密碼（或非接觸式IC卡）開鎖進出，來訪客人則需通過門外的訪客對講機和住戶對講取得同意后才可以進入大門。樓宇對講系統分為：可視對講系統和非可視對講系統，及非保全型可視對講系統、保全型可視對講系統。同時亦可分聯網型和非聯網型，當為聯網型時小區內設置有管理中心，非聯網型各樓棟為獨立系統。當采用聯網型可視對講系統時，即使住戶忘記或不知道密碼時，可與管理機通話，由小區管理人員核查后開門。

當系統設置為保全型對講系統時，除可實現圖像、對講功能外，還可實現家庭內部防盜安全報警系統功能，是現代家庭安居樂業的可靠保障，使日常生活中可能會發生的災難事故及時得到控制，無論任何人當以非法方式進入室內，都將觸發報警系統?？蓪崿F就地報警及向管理中心報警。

在系統器材的選型上本著以下三條原則：(1)所選用的器材性能可靠；(2)盡可能選擇性價比優良的器材；(3)選擇安裝、施工容易、維修保養方便的產品。根據本工程的結構特點和容量要求，采用適當的系統,使系統安全、方便、可靠，最大限度地保護住戶的安全。

二）系統組成、系統功能說明及特點
1、 系統組成：

系統由門口可視主機、住戶可視分機、系統電源、視頻分配器、電鎖及閉門器組成。

2、 系統功能說明：

可視對講系統是在普通對講系統功能的基礎上增加了一個影像傳輸通道，在門口對講機上裝有廣角微型攝像頭，以監視來客。視頻信號直接通過專線分配送入住戶裝有4寸扁平顯像管的住戶對講機。對講門口機內上裝有照明用的紅外發光二極管，攝像頭采用低照度（0.5lx）CCD器件,可以做到無外加照明也能清晰地觀察來客。

來訪客人可通過門口可視主機操作鍵盤，訪問住戶；來訪客人和住戶通話內容保密；住戶通過話機按鍵打開門鎖；門口機有密碼設置、密碼開鎖,每單元可獨立設置密碼；

三）系統設備介紹：

1 數字式對講門口機功能特點：

(1)主機采用超薄型體，面板為不銹鋼板，美觀豪華，結構堅固；
(2)主機按鍵采用金屬鑄造，確保按鍵使用壽命，面板以發光二極管照明便于夜間選號操作；

(3)開鎖方式多樣，住戶密碼開鎖、門衛遙控開鎖，IC卡開鎖方便主客進出；

(4)客人來訪時，所按房門在主控器上顯示，以使客人叫號準確；

(5)采用軟編碼方式，不受樓宇結構影響，用戶編號可以是數字；

(6)安裝方便,樓層對講主干電纜為3芯,加可視同軸視頻線和供電2芯線，通話內容保密。

2 對講分機功能特點：

對講分機為4寸黑白顯示屏，超薄型壁掛方式，外型美觀。

（1）待機時，任何時間按監視鍵都可監視門口情況,再按一次關閉顯示。

（2）主機或門口機叫通室內機時，室內機會發出電子鈴聲并啟動顯示屏顯示訪客景像，摘機可進行通話，按開鎖鍵可開啟電控鎖(呼叫對講時有效)。

（3）在緊急情況下，按報警鍵都可報警到管理中心。

（4）經濟、美觀、實用。

2.5 家庭安全防范系統系統

家庭防盜報警系統是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸線纜組成。家庭被盜的切人點主要是門和窗，傳感器主要對于家庭重要地點和區域布防。品質齊全的傳感器能代替傳統家居內鋼筋防盜網，讓業主生活在更安全、舒適的環境之中，不再有牢籠感覺，各類傳感器如下：

(1)門磁感應器：主要裝在門及門框上，有人非法闖入時,家庭主機報警，管理主機會顯示報警地點和性質；

(2)紅外線感應器：主要裝在窗戶和陽臺附近，通過紅外線探測非法闖入者；

(3)較新的窗戶和陽臺布防技術采用“幕簾式紅外探頭”，通過薄薄的一層電子束來保護窗戶和陽臺；

(4)玻璃破碎探測器：裝在玻璃對面的位置,通過檢測玻璃破碎的高頻聲而報警；

(5)吸頂式熱感紅外探測器：安裝在客廳，通過檢測人體溫度來報警；

(6)煤氣泄漏探測器：安裝在廚房，當煤氣泄漏到一定濃度而報警；

(7)煙感探測器:安裝在臥室和客廳，通過檢測家居環境煙氣濃度而報警；

(8)緊急求助按鈕：一般安裝在比較隱蔽的地方，家庭發生緊急情況時，（如打劫、突發疾?。?，可以直接向保安中心求助。

對于沒有設置家庭防盜管線的住宅，若要安裝家庭防盜報警系統，可采用無線通訊方式，而各類傳感器與家庭報警主機無需敷設管線。

保安中心的管理主機能及時顯示各種傳感器的報警狀態及性質，家庭班機有留守和兩種狀態，主人回家時，在延時時間內解除防盜系統，以免誤報。

2.6 消防系統

當住宅區包括中高層或高層住宅時,住宅區內應設消防控制中心,將各棟區域報警器及消防控制信號、消防通訊信號與消防中心控制主機(或聯動柜)聯網,消防控制中心一般與保安中心合建,以便減少值班人員。

2.7停車管理系統

停車管理系統由道閘、IC卡讀寫器、管理電腦和傳輸線纜組成。車主持智能IC卡進出時，只需將IC卡在讀寫機有效距離前輕晃一下，系統就能完成檢驗、記錄、核算、收費等計算工作,同時道閘自動啟閉；對于來訪車,由值班人員發放臨時卡。管理機有多種資料核實后才放行。

2.8保安對講

住宅區內設置小功率無線對講,主機設在保安中心,手持機一般由保安人員隨身攜帶,以便保安人員與保安中心及時聯系,其通訊協議采用單工方式,無線電頻率應向“無線電管理委員在會“申請”。

2.9背景音樂

為改善住宅區內的人文景觀,可在管理中心設置擴音機。揚筑聲器設置在公共活動場所、主要道路旁、娛樂場所；室內采用吸頂式揚聲器，室外采用柱式揚聲器。

三．運行管理

1、提高智能化管理意識

國內住宅小區智能化建設中普遍存在“重硬輕軟”的問題，只注重投資建設，忽視建成后的管理和服務。智能化具有科學性與先進性，應充分掌握與利用，讓智能化已不再是炒作，而是實實在在的應用于建筑物之中，構成智能建筑的結構與系統，以最優化的設計，綜合并結合現代化的服務與管理方式，給人們提供一個安全、舒適的生活環境。

2、建立健全智能化行業維護保養體系

由于智能化系統工程涉及的知識面較廣，它的技術基礎是現代建筑技術（Architecture）、現代控制技術（Control）、計算機技術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術。智能化每一個子系統都涵蓋了各領域的理論基礎，因此非專業人士無法對其進操作與維護，也非某一位有一定專長的技術人員能全盤搞定的。這就需要智能化系統的承包商為客戶提供完善的服務體系,此服務應包括三個階段:a.工程移交階段,b.保修階段,c.保修期后。貫穿于工程實施、使用的全過程。

根據我們長期的工程實踐，為保證小區智能化系統的長期穩定運行，需要做好以下幾點：

1．工程移交階段，做好物業管理人員及各小業主培訓交底工作，因小區智能化系統的科技含量越來越高，原有的一些物業管理人員和小業主對此系統的了解不夠，此項工作越顯重要。培訓交底內容涉及到系統的技術特點，設備的概況、功能介紹、常規操作、使用，常見故障的分析、排除，現場的安裝概況，特別是小業主的使用培訓往往是被忽視的，從而造成了一些小業主裝修、使用時的不當，使線路出現短路、誤報等情況，給整個系統造成重大的損傷或給物業造成不必要的麻煩，系統也得不到很好的利用，培訓的教材有竣工資料、設備說明書、用戶手冊等，同時對培訓結果進行理論和操作的口頭考核和摸底。

2．保修階段，智能化系統承包商做好定時的工程回訪和平時電話等方式的保修服務，在定時的工程的回訪中對各系統做出一定的檢查和使用情況的了解，出現的問題及時處理，避免破壞性問題的出現，使系統得以正常的運行。

3.保修期后，因維修費用及成本原因，往往對此不予以重視，不加保養，長時間后對各設備造成重大的損害，甚至是無法維修的破壞。或者是臨時請了一些非專業的人員將就一下，因他們對各系統的了解不夠深刻，對問題的解決也是表面的或是反作用的，這也給系統的壽命造成較大的傷害。為此，建議長期的、專業的合作，較好地保證系統的穩定運行。

四．小結

社會在飛速地發展，以人為本的理念永不改變，只有把智能化系統的運行和維護工作做好，才能使開發商投資的初衷得以實現，使廣大小業主真正享受科技創造的美好生活。